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雅戈爾回歸服裝主業遙遙無期 持續發力地產業

2018年04月08日 12:13  來源:華衣網
核心提要:被外界稱為“不務正業”的雅戈爾(600177.SH)仍在持續發力地產業。

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  財聯社4月5日訊,被外界稱為“不務正業”的雅戈爾(600177.SH)仍在持續發力地產業。該公司昨日發布公告稱,雅戈爾集團全資子公司蘇州瑯壹達企業管理有限公司,以10億元通過網絡競價成功競買天津億豪大廈。

  “雅戈爾似乎有戰略調整的跡象,此前雅戈爾地產業務主要是房地產開發以及住宅銷售為主,而此次競拍的是一宗商業地產項目。在樓市調控趨嚴的大背景下,雅戈爾營業收入下降,此舉有向股權長期投資收分紅和房地產商業持有轉變的跡象,或二者并重。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴財聯社。

  盡管雅戈爾集團董事長李如成曾于2016年表示,雅戈爾要回歸服裝主業。但從近兩年的業績來看,地產業務依舊被雅戈爾倚重,并在部分區域有加強趨勢,回歸服裝主業似乎遙遙無期。

  雅戈爾的地產生意

  據了解,雅戈爾收購的億豪大廈位于天津市南開區,共有503套房產,總建筑面積約94911平方米,建成于2011年左右,包括商業裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房。

  一位接近雅戈爾的人士則表示,“目前雅戈爾市值300億元,如果僅靠服裝業務,雅戈爾不會發展到現在的規模。不過從風險來說,服裝業務較穩,而地產投資波動較大。”

  2017年年報顯示,雅戈爾地產板塊完成營業收入48.91億元,較上年同期下降52.35%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.68億元,較上年同期下降15.91%。

  雅戈爾方面表示,房地產業務由于周期性因素的影響,2017 年度項目交付的面積較上年同期減少,結轉收入因此也較上年同期減少。

  “雖說雅戈爾是以服裝行業起家,但早在1992年便已經開始涉足地產行業,隨著經濟的發展,地產已成為其主營業務的一個板塊,也為其創造了大量利潤。” 嚴躍進向財聯社記者表示。

  據不完全統計,1998-2017年期間,雅戈爾服裝合計產生凈利潤95.9億元,地產業務合計凈利潤106.8億元,投資業務合計凈利潤127.3億元。按產生的利潤來說,投資最多,地產其次,服裝最少。李如成深圳曾考慮分拆地產上市。

  2016年,李如成曾公開表示,“雅戈爾如果真正要做強做大,服裝才是我們的核心。房地產這塊國家在不斷地調控,不太明晰,這條路對于雅戈爾來說很難走通,而投資的機遇性又比較大,我們在此也并沒有很強大的、專業的團隊。”

  盡管李如成作出上述表態,雅戈爾在房地產業務上并未明顯放緩擴張步伐。

  年報數據顯示,公司2017全年營業收入為98.94 億元,較上年下滑33.58%。其中服裝板塊為49.07億元,地產板塊為48.91億元,占全年營業收入幾乎半壁江山。

  2017年雅戈爾共斬獲了三塊地,總拿地金額為39.9億元。其中,以18.5億元競得寧波天水家園地塊;以 12.5億元競得寧波北侖新碶檔案館北側地塊;以8.9億元的價格競得舟山市舟土儲出(2017)3號的國有建設用地使用權。

  值得關注的是,2017年7月,雅戈爾宣布,擬與全資子公司雅戈爾置業控股有限公司共同出資20億元,設立上海雅戈爾置業開發有限公司。

  “此舉是抓住全國房地產行業發展機遇,通過收購兼并等方式搜尋優質項目和地塊,做大做強公司房地產業務,培育新的利潤增長點。”雅戈爾方面表示。

  去年凈利大降九成的背后

  從年報數據來看,雅戈爾去年的業績不容樂觀,除了地產板塊營業收入下滑,投資板塊的損失也比較大,拖累公司整體營收和凈利潤。

  2017年,該公司實現歸母凈利潤3.55億元,較上年同期下降幅度高達90.36%。而凈利潤下降的主要原因是投資業務的凈利潤出現虧損。

  年報顯示,雅戈爾投資業務實現投資收益30.24億元,較上年同期降低6.23%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-16.72億元,較上年同期大降200.94%。

  雅戈爾在公告中表示,投資業務凈利潤下降是受計提中信股份資產減值準備的影響。“鑒于中信股份公允價值連續下跌時間超過12個月,公司認定其已發生減值,并決定對其計提資產減值準備,以2017年末賬面值與投資成本之間的差額確認減值損失,影響金額為33.08億元。”

  據財聯社記者了解,雅戈爾于2015年通過新股認購和二級市場買入的方式投資中信股份。截至2017年底,共持有中信股份14.5億股,投資成本約170.2億元,期末賬面值137.1億元。

  與此同時,雅戈爾的第二大股東為昆侖信托·添盈投資一號集合資金信托計劃,擬通過集中競價交易、大宗交易等法律法規允許的方式減持雅戈爾股份。

  雅戈爾公告稱,在2018 年8 月25 日前,昆侖信托計劃減持股份合計不超過2.15億股,即不超過公司總股本的6%。截至目前,昆侖信托持有雅戈爾無限售流通股4.4億股,占公司總股本的12.33%。

  由于計提減值以及利潤下降對雅戈爾的股價造成一定沖擊,為穩定投資者信心,雅戈爾在利潤降低的前提下派息,同時大股東在近期開始增持股份。

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